راهنمای مراجعین
مراحل تفکیک اراضی
۱- ارائه در خواست و تحویل مدارک لازم از جمله مدارک مالکیت و کروکی محل و … به شهرداری
۲- بازدید مامور فنی شهرداری از ملک مورد تقاضا
۳- تطبیق ملک مورد تقاضا با طرح جامع توسط دفتر فنی شهرداری
۴- معرفی مالک به نظام مهندسی جهت نقشه برداری ملک و طراحی و قطعه بندی بر اساس ضوابط طرح
۵- اجرای ماده ۱۰۱ قانون شهرداریها و اصلاحیه آن بابت واگذاری کلیه معابر و شوارع و ۲۵% سرانه خدمات عمومی
۶- تائید نقشه تفکیکی توسط شهرداری و تحویل به مالک
مساحت زمین: مساحت یک قطعه زمین را می گویند (عمدتاً در سند یا صورتمجلس تفکیک قید شده است یاآن دسته از اراضی که ابعاد آن ها بدون اندازه و حدو حدودی بوده و مساحت در سند قید نشده ، مساحت زمین از برداشت وضع موجود محاسبه می گردد.) مساحت زیربنا: مساحت هر طبقه از بنا را گویند. مساحت کل بنا: مجموع سطح طبقات یک ساختمان اعم از روی زمین یا زیرزمین. متوسط مساحت زمین: نسبت مساحت قطعات تفکیک شده به تعداد آن را در یک محدوده معین . ضریب سطح اشغال : سطح اشغال شده در طبقه همکف یک ساختمان نسبتبه کل مساحت زمین مورد نظر (طبق سند و یا مساحت وضع موجود بشرطی که بدون کسر اصلاحی کمتر از سند مالکیت باشد.). متوسط مساحت کل بنا :نسبت جمع مساحت پروانه ها یا جمع مساحت پایان ساختمانها به تعداد پروانه ها یا پایان ساختمان صادره . متوسط ضریب تراکم : نسبت جمع تراکم استفاده شده در هرپروانه یا بنا به تعداد کل پروانه های صادره . مساحت کل طبقات و زیرزمین : مجموع مساحت کل طبقات احداث شده (مطابق مساحت کل بنا) با احتساب مساحت زیرزمین . تعداد طبقات: طبقات احداث شده از روی شالوده تا پشت بام را شامل می گردد( خرپشته جزء طبقات محسوب نمی شود.) مساحت مفید : بنای ایجاد شده و قابل استفاده بدون در نظر گرفتن راهروهای ارتباطی ، راه پله ، چاهک آسانسور ، شوت زباله ،نورگیرها،پارکینگ و انبارهای مجزا بخصوص در زیر زمین وتاسیسات و فضاهای مشاعی دیگر. صفر طبقه : ایجاد خرپشته یا انباری یا توسعه بنا در طبقات موجود که منجر به طبقه اضافی نشود. تراکم : درصد بنایی که نسبت به مساحت زمین در طبقات قابل احداث می باشد که در طرح تفصیلی برای کاربری های مختلف تعریف گردیده است. (به جز سطوح پارکینگ و مشاعات در همکف و زیرزمین ها و انباری در زیرزمین) عملکرد بنا(کاربری طبقات و یا کاربرد بنا) : نحوه بهره برداری از فضاهای ایجاد شده از یک ساختمان (انواع استفاده: مسکونی ، تجاری،اداری و…)
کاربری زمین : نحوه استفاده زمین را براساس سلسله مراتب انواع فعالیت های شهری و طرحهای جامع و تفصیلی، کاربری ملک گویند.
انواع پروانه :
انواع گواهی :
مشخصات املاک در کاربری مسکونی:
انواع اراضی :
مشخصات کاربری ملک :
نوع سازه :
انوع سقفها :
|
مدارک مورد نیاز صدور پروانه
۱-اصل و فتوکپی سند مالکیت
۲-اصل و فتوکپی شناسنامه مالک
۳-اصل و کپی فیش پرداخت عوارض نوسازی سال جاری
۴-اصل و کپی صورت جلسه و نقشه تفکیکی اعیانی برای آپارتمانها
۵-اصل و کپی انحصار وراثت (در صورت فوت مالک)
* حضور کلیه مالکین یا وکیل قانونی ایشان همراه مدارک فوق الزامی است
مدارک مورد نیاز صدور گواهی
۱-اصل و فتوکپی سند مالکیت
۲-اصل و کپی فیش پرداخت عوارض نوسازی سال جاری
۳-اصل و کپی صورت جلسه و نقشه تفکیکی اعیانی برای آپارتمانها
۴-اصل و کپی انحصار وراثت (در صورت فوت مالک)
*حضور کلیه مالکین یا وکیل قانونی ایشان همراه مدارک فوق الزامی است
مدارک مورد نیاز تفکیک
۱-مفاصا حساب نوسازی یا معافی آن
۲-درصورتیکه ملک تفکیک شده باشد، صورت جلسه و نقشه تفکیک ثبت مربوطه ارائه شود
مدارک مورد نیاز پاسخ استعلام از طرح
۱-ارائه استعلام از مراجع ذیربط(بانک- دفترخانه اسناد رسمی – ارگان دولتی و …)
مدارک مورد نیاز پاسخ استعلامات کسب و پیشه
۱-ارائه استعلام از اتحادیه صنف مربوطه
۲-ارائه اصل سند مالکیت و تصویر آن (در صورتیکه متقاضی، مالک ملک باشد)
مدارک موردنیاز واحدنوسازی
مدارک مورد نیاز صدور پروانه
۱-اصل و فتوکپی سند مالکیت
۲-اصل و فتوکپی شناسنامه مالک
۳-اصل و کپی فیش پرداخت عوارض نوسازی سال جاری
۴-اصل و کپی صورت جلسه و نقشه تفکیکی اعیانی برای آپارتمانها
۵-اصل و کپی انحصار وراثت (در صورت فوت مالک)
* حضور کلیه مالکین یا وکیل قانونی ایشان همراه مدارک فوق الزامی است
مدارک مورد نیاز صدور گواهی
۱-اصل و فتوکپی سند مالکیت
۲-اصل و کپی فیش پرداخت عوارض نوسازی سال جاری
۳-اصل و کپی صورت جلسه و نقشه تفکیکی اعیانی برای آپارتمانها
۴-اصل و کپی انحصار وراثت (در صورت فوت مالک)
*حضور کلیه مالکین یا وکیل قانونی ایشان همراه مدارک فوق الزامی است
مدارک مورد نیاز تفکیک
۱-مفاصا حساب نوسازی یا معافی آن
۲-درصورتیکه ملک تفکیک شده باشد، صورت جلسه و نقشه تفکیک ثبت مربوطه ارائه شود
مدارک مورد نیاز پاسخ استعلام از طرح
۱-ارائه استعلام از مراجع ذیربط(بانک- دفترخانه اسناد رسمی – ارگان دولتی و …)
مدارک مورد نیاز پاسخ استعلامات کسب و پیشه
۱-ارائه استعلام از اتحادیه صنف مربوطه
۲-ارائه اصل سند مالکیت و تصویر آن (در صورتیکه متقاضی، مالک ملک باشد)
مدارک موردنیاز واحد املاک
- صل و فتوکپی سند مالکیت (برابر با اصل)
- اصل و فتوکپی شناسنامه مالک(برابر با اصل)
- اصل و فتوکپی وکالتنامه محضری (برابر با اصل)
- اصل و کپی صورت جلسه و نقشه تفکیکی اعیانی برای آپارتمانها و زمین
- اصل و کپی انحصار وراثت (در صورت فوت مالک)
- گزارش بازدید و بروکف از پلاک (تهیه شده توسط کارشناس پلاک مربوط)
- کروکی پلاک تایید شده توسط کارشناس